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株式会社環境建築設計

 

環境建築設計・六耀
会社パンフレット

 

 


宮坂正寛著「変形地の価値を
高めるンションづくり」

 

 


  株式会社六耀
 

〒151-0051

渋谷区千駄ヶ谷4-21-5

エイトビル2B

Tel:03-3479-8195

Fax:03-3497-0605

 

 

 

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建物管理・入居者管理

 

 

1 今の管理会社に不満がある 
・管理委託費の値上げをしたいと言われている
・清掃が雑でマンションの美観が損なわれている

2 自主管理で対応しきれない 
・物件が増えてきたため細かい事まで手が回らなくなった
・歳を取ってきたため清掃や業者の手配等が煩わしくなった

3 古くなったアパート・マンションの修繕はどうしよう 
・マンションを建ててから10年以上経っているがどこを修繕したらいいか分からない
・築35年以上のマンションだが建て替えと大規模修繕はどちらがいいのだろう
・室内に雨水が入ってくるようになったため屋上、外壁の防水工事をしたい

4 自宅を売りたい、貸したい 
・マンション一室を相続したが処分に困っている
・売却又は賃貸に出して一定の収入がほしい

 


 

事例1
マンションK (横浜市)
大手法人の社宅が解約となったため一般賃貸へ変更を余儀なくされたオーナー様より管理のご相談を受けました。


ご相談を受けた際に、課題は入居者募集・賃料の滞納へのリスク・賃貸借契約の切り替えであると考え、滞納の心配や督促の手間を省ける管理プランをご提案させて頂きました。
滞納へのリスクは大手保証会社を利用した六耀の集金代行で対応。オーナー様の滞納リスクへの不安、督促の手間を解決しています。
また、既存の入居者様との契約は1件1件個別に訪問し新たにオーナー様との賃貸借契約への切り替えを行いました。
入居者募集については周辺の競合物件を調査し最適な賃料をご提案させて頂き、管理をお預かりして以来安定して満室可動を続けています。

 

事例2
マンションG (港区)
築年数がたった物件のオーナー様から管理委託のご相談を受けました。
物件を確認しオーナー様からヒアリングをしたところ外壁、屋上の防水や各設備の劣化の不安があり、こちらの解消を進めていくことになりました。
オーナー様と相談し、まずは屋上の防水工事を実施。
その後も外壁補修、共用部の床タイル張替え、各戸の給湯器交換などを必要に応じ実施しています。
建物の補修、修繕はまとめて行うと多額の費用がかかりますが、その都度必要な修繕をできるだけ費用を押さえた内容でご提案させて頂いております。

 

事例3
H様邸+賃貸2室(中野区)
築50年の木造住宅を耐震補強。デザイナーズリノベーションをしてシニアご夫婦の住居は快適なバリアフリーに、お子様が独立して空いてしまった部屋はおしゃれな賃貸2室に生まれ変わりました。ご夫婦の老後は家賃収入で安泰です。(設計:環境建築設計)
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リーシング業務

 

●入居者募集

 募集計画立案・募集活動・入居者審査・内見の準備/空室保全等
 市場調査・分析/自社HP/ネット媒体

 

●賃貸借契約の締結
 賃貸借契約・再契約(IT重説対応)・更新・家財保険・契約書等の作成

 

 

テナント管理

 

●入居者対応

・日常・緊急対応/クレーム対応/入出金管理/解約・退去手続/原状回復工事
 

 

テナント管理

 

●メンテナンス

・日常的な建物管理/法定点検/中長期修繕/日常・定期清掃     

 

●防災・防犯

・消防計画作成/セキュリティシステム保守等

 

 

 

 

 

アザレK.2
【駅近の好立地で1階にはコンビニ。マンションへ至るエントランスは緑豊かで
 お洒落な中庭】

ラフォンス
【白と濃紺の引き締まった外観、高いシーリングと奥行きのあるバルコニーが
 開放的な室内を演出】

 

フェリス白金
【港区白金に建つ白を基調としたスタイリッシュなペット可マンション】

シュロスウエスト綱島
【素材にこだわるシンプルな外観と明るい採光室内が奏でる調和】

イリスコート
【個性に合わせて選べる3つの住戸プランを採用したデザイナーズマンション】

雷門江戸マンション
【国際色豊かな浅草雷門に程近い、大型開口窓の充分な採光と開放感が特徴】

ラグゼ
【崖地・傾斜地に建つデザイナーズマンション】

グローリアスガーデン
【2008年3月 品川区『緑化賞』を受賞 緑溢れる都会のオアシス】

ヴィラージュヴェール松濤
【ラグジュアリーなアーバンライフを演出する高級デザイナーズマンション】

セントラルコート菊名
【外構には古い建材を再利用。住戸や庭園等には環境と人に優しい自然素材を使用】

ツインコート菊名
【錦が丘の四季を望むペットと住まうシンプルなアーバンライフ】

 

 

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